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住宅ローンの返済が滞ってしまっている物件を売るという意味合いでは、任意売却と競売は似ていますが、その実態は似て非なるものです。
それぞれのメリットとデメリットをまとめました。
任意売却のメリット
競売のデメリット
高値で売却できる可能性が高い
市場価格より安値で売却される
引越し費用を手元に残せる
引越し費用など一切出ない
債務者の負担がほとんどない
売却時に必要な支払も売却代金から支払われる
トラブルになる可能性が大
買受人には立退料を払う義務がない
債務者と残債務について相談し
少しずつ無理なく返済できる
残債務の返済方法を選べない
実際にローンが3,000万円あると仮定し、任意売却の場合と競売の場合、どのような結果になるのかをシュミレーションしました。
任意売却の場合（ローン3,000万円）
競売の場合（ローン3,000万円）
住宅ローンSOSに相談
裁判所から競売開始決定通知書が届く
任意売却で売出
物件が競売にかけられる
1,900万円
市場価格の約80%の価格で取引されます
1,400万円
市場価格の約60%の価格で取引されます
残債務約1,100万円
残債務約1,600万円
無理のない返済が可能
自己破産のリスクが生じる
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